Rate comparison: every municipality
How high is your municipality's Hebesatz and how does it compare? Search a town and compare property tax A, B and trade tax with its state and Germany.
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Rate comparison
10,743 municipalities with a property-tax rate B in our data; national median: 380 %.
Cities over 100,000 inhabitants (highest first)
| Municipality | State | B | Trade tax | Year |
|---|---|---|---|---|
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 1,169 % | — | 2026 |
| Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | 980 % | — | 2026 |
| Hamburg | Hamburg | 975 % | — | 2026 |
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 947 % | — | 2026 |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 925 % | — | 2026 |
| Offenbach am Main | Hessen | 895 % | 440 % | 2022 |
| Mülheim an der Ruhr | Nordrhein-Westfalen | 890 % | 580 % | 2022 |
| Frankfurt am Main | Hessen | 854.69 % | — | 2026 |
| München | Bayern | 824 % | — | 2026 |
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 800 % | — | 2026 |
| Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | 792 % | — | 2026 |
| Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | 765 % | — | 2026 |
| Bremen | Bremen | 755 % | — | 2026 |
| Nürnberg | Bayern | 750 % | — | 2026 |
| Braunschweig | Niedersachsen | 750 % | — | 2026 |
| Hagen | Nordrhein-Westfalen | 750 % | 520 % | 2022 |
| Leverkusen | Nordrhein-Westfalen | 750 % | 250 % | 2022 |
| Herne | Nordrhein-Westfalen | 745 % | 500 % | 2022 |
| Moers | Nordrhein-Westfalen | 740 % | 480 % | 2022 |
| Bergisch Gladbach | Nordrhein-Westfalen | 731 % | 460 % | 2022 |
| Bochum | Nordrhein-Westfalen | 715 % | — | 2025 |
| Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen | 695 % | 520 % | 2022 |
| Wiesbaden | Hessen | 690.06 % | — | 2026 |
| Solingen | Nordrhein-Westfalen | 690 % | 475 % | 2022 |
| Bonn | Nordrhein-Westfalen | 680 % | — | 2026 |
| Bottrop | Nordrhein-Westfalen | 680 % | 490 % | 2022 |
| Augsburg | Bayern | 670 % | — | 2026 |
| Oberhausen | Nordrhein-Westfalen | 670 % | 580 % | 2022 |
| Bremerhaven | Bremen | 645 % | 460 % | 2022 |
| Remscheid | Nordrhein-Westfalen | 620 % | 490 % | 2022 |
| Hannover | Niedersachsen | 600 % | 480 % | 2022 |
| Hamm | Nordrhein-Westfalen | 600 % | 465 % | 2022 |
| Göttingen | Niedersachsen | 600 % | 430 % | 2022 |
| Siegen | Nordrhein-Westfalen | 585 % | 495 % | 2022 |
| Chemnitz | Sachsen | 580 % | 450 % | 2022 |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 565 % | — | 2026 |
| Fürth | Bayern | 555 % | 440 % | 2022 |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 550 % | — | 2026 |
| Erfurt | Thüringen | 550 % | 470 % | 2022 |
| Pforzheim | Baden-Württemberg | 550 % | 445 % | 2022 |
| Trier | Rheinland-Pfalz | 550 % | 430 % | 2022 |
| Potsdam | Brandenburg | 545 % | 455 % | 2022 |
| Salzgitter | Niedersachsen | 540 % | 440 % | 2022 |
| Darmstadt | Hessen | 535 % | 454 % | 2022 |
| Krefeld | Nordrhein-Westfalen | 533 % | 480 % | 2022 |
| Aachen | Nordrhein-Westfalen | 525 % | 475 % | 2022 |
| Saarbrücken | Saarland | 520 % | 490 % | 2022 |
| Kaiserslautern | Rheinland-Pfalz | 510 % | 415 % | 2022 |
| Halle (Saale) | Sachsen-Anhalt | 500 % | 450 % | 2022 |
| Lübeck | Schleswig-Holstein | 500 % | 450 % | 2022 |
| Reutlingen | Baden-Württemberg | 500 % | 410 % | 2022 |
| Magdeburg | Sachsen-Anhalt | 495 % | 450 % | 2022 |
| Neuss | Nordrhein-Westfalen | 495 % | 455 % | 2022 |
| Wolfsburg | Niedersachsen | 495 % | 360 % | 2022 |
| Jena | Thüringen | 495 % | 450 % | 2022 |
| Münster | Nordrhein-Westfalen | 492 % | — | 2026 |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 490 % | 450 % | 2022 |
| Kassel | Hessen | 490 % | 440 % | 2022 |
| Ludwigshafen am Rhein | Rheinland-Pfalz | 487 % | 425 % | 2022 |
| Mainz | Rheinland-Pfalz | 480 % | 310 % | 2022 |
| Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | 480 % | 465 % | 2022 |
| Paderborn | Nordrhein-Westfalen | 479 % | 418 % | 2022 |
| Würzburg | Bayern | 475 % | 420 % | 2022 |
| Berlin | Berlin | 470 % | — | 2026 |
| Heidelberg | Baden-Württemberg | 470 % | 400 % | 2022 |
| Osnabrück | Niedersachsen | 460 % | 440 % | 2022 |
| Ingolstadt | Bayern | 460 % | 400 % | 2022 |
| Leipzig | Sachsen | 450 % | — | 2026 |
| Heilbronn | Baden-Württemberg | 450 % | 420 % | 2022 |
| Oldenburg (Oldb) | Niedersachsen | 445 % | 439 % | 2022 |
| Ulm | Baden-Württemberg | 430 % | 360 % | 2022 |
| Erlangen | Bayern | 425 % | 440 % | 2022 |
| Koblenz | Rheinland-Pfalz | 420 % | 420 % | 2022 |
| Dresden | Sachsen | 400 % | — | 2026 |
| Regensburg | Bayern | 395 % | 425 % | 2022 |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 374 % | — | 2026 |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 365 % | — | 2026 |
| Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 235 % | — | 2026 |
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 160 % | — | 2026 |
Highest property-tax rates B
| Municipality | State | B | Trade tax | Year |
|---|---|---|---|---|
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 1,169 % | — | 2026 |
| Lorch | Hessen | 1,050 % | 400 % | 2022 |
| Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | 980 % | — | 2026 |
| Hamburg | Hamburg | 975 % | — | 2026 |
| Nauheim | Hessen | 960 % | 400 % | 2022 |
| Ringgau | Hessen | 960 % | 480 % | 2022 |
| Bad Karlshafen | Hessen | 951 % | 410 % | 2022 |
| Hürtgenwald | Nordrhein-Westfalen | 950 % | 510 % | 2022 |
| Bad Emstal | Hessen | 950 % | 380 % | 2022 |
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 947 % | — | 2026 |
| Bönen | Nordrhein-Westfalen | 940 % | 475 % | 2022 |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 925 % | — | 2026 |
| Witten | Nordrhein-Westfalen | 910 % | 520 % | 2022 |
| Altena | Nordrhein-Westfalen | 910 % | 480 % | 2022 |
| Nörvenich | Nordrhein-Westfalen | 910 % | 550 % | 2022 |
| Heimbach | Nordrhein-Westfalen | 900 % | 550 % | 2022 |
| Offenbach am Main | Hessen | 895 % | 440 % | 2022 |
| Bergneustadt | Nordrhein-Westfalen | 895 % | 475 % | 2022 |
| Mülheim an der Ruhr | Nordrhein-Westfalen | 890 % | 580 % | 2022 |
| Nideggen | Nordrhein-Westfalen | 890 % | 490 % | 2022 |
Lowest property-tax rates B
| Municipality | State | B | Trade tax | Year |
|---|---|---|---|---|
| Norderfriedrichskoog | Schleswig-Holstein | 0 % | 336 % | 2022 |
| Friedrichsgabekoog | Schleswig-Holstein | 0 % | 310 % | 2022 |
| Hillgroven | Schleswig-Holstein | 0 % | 300 % | 2022 |
| Strübbel | Schleswig-Holstein | 0 % | 310 % | 2022 |
| Wesselburener Deichhausen | Schleswig-Holstein | 0 % | 310 % | 2022 |
| Bergenhausen | Rheinland-Pfalz | 0 % | 360 % | 2022 |
| Rayerschied | Rheinland-Pfalz | 0 % | 330 % | 2022 |
| Südermarsch | Schleswig-Holstein | 0 % | 310 % | 2022 |
| Reuth | Rheinland-Pfalz | 0 % | 365 % | 2022 |
| Hedwigenkoog | Schleswig-Holstein | 0 % | 380 % | 2022 |
| Wahlbach | Rheinland-Pfalz | 0 % | 330 % | 2022 |
| Gornhausen | Rheinland-Pfalz | 0 % | 365 % | 2022 |
| Riegenroth | Rheinland-Pfalz | 0 % | 350 % | 2022 |
| Oesterwurth | Schleswig-Holstein | 0 % | 300 % | 2022 |
| Horath | Rheinland-Pfalz | 0 % | 365 % | 2022 |
| Christinenthal | Schleswig-Holstein | 45 % | 400 % | 2022 |
| Ingelheim am Rhein | Rheinland-Pfalz | 80 % | 310 % | 2022 |
| Elisabeth-Sophien-Koog | Schleswig-Holstein | 100 % | 350 % | 2022 |
| Dammfleth | Schleswig-Holstein | 100 % | 300 % | 2022 |
| Norderwöhrden | Schleswig-Holstein | 115 % | 380 % | 2022 |
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What the Hebesatz means
- STEP 01Set by the municipalityEvery municipality decides its own rates.
- STEP 02Tax = base amount × rateA rate of 500 % means: property tax per year = 5 × base amount.
- STEP 03A, B, CA for farmland and forestry, B for all other property, C (optional) for undeveloped building land.
- STEP 04Trade taxTrade tax = trade-tax base amount × rate; at least 200 %.
FAQ
Q01What is a Hebesatz?
A percentage set by the municipality; property and trade tax are the base amount set by the tax office multiplied by this rate.
Q02How current are the rates?
We show the latest values in our official data with their year. Many municipalities set new rates for the 2025 reform; your tax bill is binding.