Bundesland
Bayern
Alle Gemeinden in Bayern: Einwohner, zuständige Ämter, Grundsteuer-Hebesätze und Regeln vor Ort – Kreis für Kreis.
- Gemeinden
- 2.056
- Kreise
- 96
- Einwohner
- 13.245.503
- Median Hebesatz B 2026
- 350 %
01 Größte Städte in Bayern
| Gemeinde | Einwohner | Grundsteuer B | Gewerbesteuer |
|---|---|---|---|
| München | 1.505.036 | 824 % | — |
| Nürnberg | 531.159 | 750 % | — |
| Augsburg | 301.786 | 670 % | — |
| Regensburg | 151.517 | 395 % | 425 % |
| Ingolstadt | 140.799 | 460 % | 400 % |
| Würzburg | 133.753 | 475 % | 420 % |
| Fürth | 131.344 | 555 % | 440 % |
| Erlangen | 116.450 | 425 % | 440 % |
| Bamberg | 77.218 | 535 % | 390 % |
| Aschaffenburg | 73.326 | 400 % | 400 % |
| Bayreuth | 72.919 | 400 % | 370 % |
| Landshut | 71.922 | 430 % | 420 % |
| Kempten (Allgäu) | 67.916 | 420 % | 387 % |
| Rosenheim | 65.808 | 480 % | 400 % |
| Neu-Ulm | 62.843 | 375 % | 360 % |
| Schweinfurt | 54.539 | 385 % | 370 % |
| Passau | 53.523 | 390 % | 400 % |
| Straubing | 49.061 | 390 % | 400 % |
| Freising | 48.953 | 360 % | 380 % |
| Dachau | 47.461 | 350 % | 370 % |
| Hof | 46.624 | 410 % | 400 % |
| Kaufbeuren | 46.282 | 385 % | 330 % |
| Memmingen | 44.378 | 370 % | 330 % |
| Amberg | 42.631 | 340 % | 380 % |
| Weiden i.d.OPf. | 42.453 | 400 % | 380 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 41.258 | 275 % | 315 % |
| Germering | 41.155 | 385 % | 380 % |
| Coburg | 40.970 | 310 % | 310 % |
| Schwabach | 40.702 | 450 % | 390 % |
| Ansbach | 40.554 | 380 % | 380 % |
02 Kreise und kreisfreie Städte
- Landkreis Aichach-Friedberg24 Gemeinden · 137.281
- Landkreis Altötting24 Gemeinden · 113.775
- Kreisfreie Stadt Amberg1 Gemeinden · 42.631
- Landkreis Amberg-Sulzbach27 Gemeinden · 103.788
- Kreisfreie Stadt Ansbach1 Gemeinden · 40.554
- Landkreis Ansbach58 Gemeinden · 187.487
- Kreisfreie Stadt Aschaffenburg1 Gemeinden · 73.326
- Landkreis Aschaffenburg32 Gemeinden · 170.120
- Kreisfreie Stadt Augsburg1 Gemeinden · 301.786
- Landkreis Augsburg46 Gemeinden · 263.381
- Landkreis Bad Kissingen26 Gemeinden · 102.950
- Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen21 Gemeinden · 130.081
- Kreisfreie Stadt Bamberg1 Gemeinden · 77.218
- Landkreis Bamberg36 Gemeinden · 147.319
- Kreisfreie Stadt Bayreuth1 Gemeinden · 72.919
- Landkreis Bayreuth33 Gemeinden · 102.756
- Landkreis Berchtesgadener Land15 Gemeinden · 105.118
- Landkreis Cham39 Gemeinden · 128.141
- Kreisfreie Stadt Coburg1 Gemeinden · 40.970
- Landkreis Coburg17 Gemeinden · 83.687
- Landkreis Dachau17 Gemeinden · 154.176
- Landkreis Deggendorf26 Gemeinden · 121.886
- Landkreis Dillingen a.d.Donau27 Gemeinden · 98.870
- Landkreis Dingolfing-Landau15 Gemeinden · 101.040
- Landkreis Donau-Ries44 Gemeinden · 135.262
- Landkreis Ebersberg21 Gemeinden · 144.526
- Landkreis Eichstätt30 Gemeinden · 135.982
- Landkreis Erding26 Gemeinden · 140.456
- Kreisfreie Stadt Erlangen1 Gemeinden · 116.450
- Landkreis Erlangen-Höchstadt25 Gemeinden · 138.365
- Landkreis Forchheim29 Gemeinden · 116.602
- Landkreis Freising24 Gemeinden · 184.399
- Landkreis Freyung-Grafenau25 Gemeinden · 78.441
- Landkreis Fürstenfeldbruck23 Gemeinden · 218.580
- Landkreis Fürth14 Gemeinden · 117.787
- Kreisfreie Stadt Fürth1 Gemeinden · 131.344
- Landkreis Garmisch-Partenkirchen22 Gemeinden · 89.350
- Landkreis Günzburg34 Gemeinden · 129.580
- Landkreis Haßberge26 Gemeinden · 83.390
- Kreisfreie Stadt Hof1 Gemeinden · 46.624
- Landkreis Hof27 Gemeinden · 91.582
- Kreisfreie Stadt Ingolstadt1 Gemeinden · 140.799
- Kreisfreie Stadt Kaufbeuren1 Gemeinden · 46.282
- Landkreis Kelheim24 Gemeinden · 126.321
- Kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu)1 Gemeinden · 67.916
- Landkreis Kitzingen31 Gemeinden · 91.471
- Landkreis Kronach18 Gemeinden · 63.806
- Landkreis Kulmbach22 Gemeinden · 70.997
- Landkreis Landsberg am Lech31 Gemeinden · 122.307
- Kreisfreie Stadt Landshut1 Gemeinden · 71.922
- Landkreis Landshut35 Gemeinden · 162.624
- Landkreis Lichtenfels11 Gemeinden · 67.114
- Landkreis Lindau (Bodensee)19 Gemeinden · 82.399
- Landkreis Main-Spessart40 Gemeinden · 124.315
- Kreisfreie Stadt Memmingen1 Gemeinden · 44.378
- Landkreis Miesbach17 Gemeinden · 96.924
- Landkreis Miltenberg32 Gemeinden · 126.746
- Landkreis Mühldorf a.Inn31 Gemeinden · 122.314
- Kreisfreie Stadt München1 Gemeinden · 1.505.036
- Landkreis München29 Gemeinden · 353.994
- Landkreis Neu-Ulm17 Gemeinden · 183.829
- Landkreis Neuburg-Schrobenhausen18 Gemeinden · 99.429
- Landkreis Neumarkt i.d.OPf.19 Gemeinden · 138.902
- Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim38 Gemeinden · 100.767
- Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab38 Gemeinden · 95.657
- Kreisfreie Stadt Nürnberg1 Gemeinden · 531.159
- Landkreis Nürnberger Land27 Gemeinden · 168.282
- Landkreis Oberallgäu28 Gemeinden · 155.421
- Landkreis Ostallgäu45 Gemeinden · 142.065
- Kreisfreie Stadt Passau1 Gemeinden · 53.523
- Landkreis Passau38 Gemeinden · 194.329
- Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm19 Gemeinden · 131.079
- Landkreis Regen24 Gemeinden · 77.118
- Landkreis Regensburg41 Gemeinden · 196.410
- Kreisfreie Stadt Regensburg1 Gemeinden · 151.517
- Landkreis Rhön-Grabfeld37 Gemeinden · 78.902
- Kreisfreie Stadt Rosenheim1 Gemeinden · 65.808
- Landkreis Rosenheim46 Gemeinden · 258.824
- Landkreis Roth16 Gemeinden · 128.210
- Landkreis Rottal-Inn31 Gemeinden · 120.638
- Kreisfreie Stadt Schwabach1 Gemeinden · 40.702
- Landkreis Schwandorf33 Gemeinden · 149.363
- Landkreis Schweinfurt29 Gemeinden · 113.608
- Kreisfreie Stadt Schweinfurt1 Gemeinden · 54.539
- Landkreis Starnberg14 Gemeinden · 139.709
- Kreisfreie Stadt Straubing1 Gemeinden · 49.061
- Landkreis Straubing-Bogen37 Gemeinden · 103.104
- Landkreis Tirschenreuth26 Gemeinden · 71.768
- Landkreis Traunstein35 Gemeinden · 175.319
- Landkreis Unterallgäu52 Gemeinden · 147.386
- Kreisfreie Stadt Weiden i.d.OPf.1 Gemeinden · 42.453
- Landkreis Weilheim-Schongau34 Gemeinden · 139.241
- Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen27 Gemeinden · 94.407
- Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge17 Gemeinden · 69.990
- Kreisfreie Stadt Würzburg1 Gemeinden · 133.753
- Landkreis Würzburg52 Gemeinden · 161.586
03 Grundsteuer B 2026: höchste und niedrigste Hebesätze
| Gemeinde | Einwohner | Grundsteuer B | Gewerbesteuer |
|---|---|---|---|
| München | 1.505.036 | 824 % | — |
| Nürnberg | 531.159 | 750 % | — |
| Augsburg | 301.786 | 670 % | — |
| Meinheim | 840 | 650 % | 350 % |
| Gnotzheim | 805 | 650 % | 320 % |
| Oberickelsheim | 729 | 650 % | 400 % |
| Mering | 15.329 | 600 % | 360 % |
| Lonnerstadt | 2.065 | 600 % | 380 % |
| Mühlhausen | 1.850 | 600 % | 380 % |
| Theilenhofen | 1.140 | 600 % | 320 % |
| Gemeinde | Einwohner | Grundsteuer B | Gewerbesteuer |
|---|---|---|---|
| Gundremmingen | 1.369 | 150 % | 240 % |
| Grünwald | 11.175 | 200 % | 240 % |
| Gräfelfing | 13.395 | 200 % | 250 % |
| Riegsee | 1.260 | 210 % | 380 % |
| Pullach i.Isartal | 8.545 | 225 % | 260 % |
| Wolfertschwenden | 2.102 | 230 % | 230 % |
| Kemnath | 5.893 | 230 % | 230 % |
| Rohrdorf | 5.835 | 240 % | 300 % |
| Herrngiersdorf | 1.438 | 250 % | 290 % |
| Hausen | 1.836 | 250 % | 300 % |
04 Grundsteuer in Bayern
Die Grundsteuer berechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag (steht im Bescheid deines Finanzamts) × dem Hebesatz der Gemeinde. In Bayern (Median) lag der Hebesatz für Wohn- und Geschäftsgrundstücke (Grundsteuer B) 2026 bei 350 %.
| Messbetrag | Grundsteuer pro Jahr in Bayern (Median) | Pro Quartal |
|---|---|---|
| 30 € | 105 € | 26 € |
| 60 € | 210 € | 53 € |
| 120 € | 420 € | 105 € |
Der Hebesatz liegt 30 Punkte unter dem Median in Deutschland (380 %).
Gewerbetreibende zahlen in Bayern (Median) Gewerbesteuer mit einem Hebesatz von 340 % – berechnet als Gewerbesteuermessbetrag × Hebesatz.
Seit 2025 gelten die neuen Grundsteuerwerte; viele Gemeinden haben ihre Hebesätze angepasst. Verbindlich ist der Grundsteuerbescheid deiner Gemeinde.
05 Umzug nach Bayern
- SCHRITT 01Innerhalb von 2 Wochen ummeldenMelde dich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde deiner neuen Gemeinde (Bayern) an. Mitbringen: Ausweis und Wohnungsgeberbestätigung.
- SCHRITT 02Auto ummeldenDie Fahrzeugzulassung änderst du bei der Zulassungsstelle deines Kreises; innerhalb desselben Kreises oft auch online.
- SCHRITT 03FinanzamtFür deine Einkommensteuer ist das Finanzamt deines neuen Wohnorts zuständig; die neue Adresse meldet die Meldebehörde in der Regel automatisch weiter.
- SCHRITT 04Halteverbot für den UmzugswagenEine Halteverbotszone beantragst du bei der Straßenverkehrsbehörde deiner Stadt, meist 1–3 Wochen vor dem Umzugstag.
- SCHRITT 05Verträge umstellenStrom, Internet, Rundfunkbeitrag, Bank, Versicherungen und Krankenkasse – und einen Nachsendeauftrag einrichten.
? Häufige Fragen zu Bayern
Q01Wie viele Gemeinden hat Bayern?
Bayern hat 2.056 Gemeinden in 96 Kreisen und rund 13.245.503 Einwohner.
Q02Welche ist die größte Stadt in Bayern?
München mit 1.505.036 Einwohnern.
Q03Wie hoch ist die Grundsteuer in Bayern?
Der mittlere Hebesatz der Grundsteuer B lag 2026 bei 350 %; am höchsten in München (824 %), am niedrigsten in Gundremmingen (150 %).
Q04Welches Grundsteuer-Modell gilt in Bayern?
Flächenmodell (Bayern).