Grundsteuer
Neue Grundsteuer seit 2025: wie sie berechnet wird, Hebesatz deiner Gemeinde, Grundsteuer A, B und C, Bescheid verstehen und Einspruch einlegen – für jedes Bundesland.
Neueste Artikel
Grundsteuer fällig: Zahlungstermine, Jahreszahlung und Kleinbeträge
Grundsteuer auf Mieter umlegen: Regeln, Verteilung und Rechenbeispiel
Grundsteuer-Viewer und Datenportale der Bundesländer
Grundsteuer bei Kauf, Verkauf, Erbe und Schenkung: Wer zahlt wann?
Grundsteuer steuerlich absetzen: Vermieter, Mieter, Selbstnutzer
! Grundsteuer: Das Wichtigste
- 01
So wird die Grundsteuer berechnet
Grundsteuermessbetrag (vom Finanzamt) × Hebesatz (von der Gemeinde) = Grundsteuer pro Jahr. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest – deshalb unterscheidet sich die Steuer von Ort zu Ort erheblich.
- 02
Grundsteuerreform seit 2025
Seit 1. Januar 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Viele Gemeinden haben ihre Hebesätze angepasst, um insgesamt nicht mehr einzunehmen als vorher.
- 03
Unterschiedliche Modelle je Bundesland
Die meisten Länder nutzen das Bundesmodell. Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle; im Saarland und in Sachsen gelten abweichende Messzahlen.
- 04
Grundsteuer A, B und C
Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke. Manche Gemeinden erheben zusätzlich eine Grundsteuer C auf baureife, unbebaute Grundstücke.
- 05
Fälligkeit
Die Grundsteuer wird in der Regel vierteljährlich fällig – am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Auf Antrag ist eine Jahreszahlung möglich.
§ 28 GrStG
- 06
Mieter zahlen über die Nebenkosten
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten auf die Mieter umlegen. Prüfe deshalb deine Nebenkostenabrechnung, wenn sich der Hebesatz ändert.
§ 2 BetrKV
16 Hebesätze nach Bundesland
- Baden-Württemberg1.101 Gemeinden
- Bayern2.056 Gemeinden
- Berlin1 Gemeinden
- Brandenburg413 Gemeinden
- Bremen2 Gemeinden
- Hamburg1 Gemeinden
- Hessen421 Gemeinden
- Mecklenburg-Vorpommern724 Gemeinden
- Niedersachsen939 Gemeinden
- Nordrhein-Westfalen396 Gemeinden
- Rheinland-Pfalz2.300 Gemeinden
- Saarland52 Gemeinden
- Sachsen418 Gemeinden
- Sachsen-Anhalt218 Gemeinden
- Schleswig-Holstein1.104 Gemeinden
- Thüringen601 Gemeinden
Grundsteuer: Das solltest du wissen
Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Je nach Bundesland wird sie unterschiedlich berechnet, und jede Gemeinde legt ihren eigenen Hebesatz fest.
Mit unserem Grundsteuer-Erklärer gibst du drei Zahlen aus deinem Bescheid ein und siehst jeden Rechenschritt – und wer für Fragen zuständig ist.
? Häufige Fragen
Q01Wer ist für die Grundsteuer zuständig?
Das Finanzamt für Grundsteuerwert und Messbetrag, die Gemeinde für den Hebesatz und den Grundsteuerbescheid.