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Neu: Infos für deine Stadt – Ämter, Sperrmüll und Grundsteuer-Hebesätze
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Grundsteuer

Neue Grundsteuer seit 2025: wie sie berechnet wird, Hebesatz deiner Gemeinde, Grundsteuer A, B und C, Bescheid verstehen und Einspruch einlegen – für jedes Bundesland.

Kostenloser RechnerGrundsteuer-Rechner 30 Sek.

Hebesatz: Was er bedeutet und wie er Grundsteuer und Gewerbesteuer bestimmt

Was ein Hebesatz ist, wie Gemeinden ihn festlegen, wie du damit deine Grundsteuer berechnest und wo du den Hebesatz deiner Gemeinde findest.

Aktualisiert 6. Nov. 2026

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Alle 5 Artikel angezeigt

! Grundsteuer: Das Wichtigste

  1. 01

    So wird die Grundsteuer berechnet

    Grundsteuermessbetrag (vom Finanzamt) × Hebesatz (von der Gemeinde) = Grundsteuer pro Jahr. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest – deshalb unterscheidet sich die Steuer von Ort zu Ort erheblich.

  2. 02

    Grundsteuerreform seit 2025

    Seit 1. Januar 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Viele Gemeinden haben ihre Hebesätze angepasst, um insgesamt nicht mehr einzunehmen als vorher.

  3. 03

    Unterschiedliche Modelle je Bundesland

    Die meisten Länder nutzen das Bundesmodell. Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle; im Saarland und in Sachsen gelten abweichende Messzahlen.

  4. 04

    Grundsteuer A, B und C

    Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke. Manche Gemeinden erheben zusätzlich eine Grundsteuer C auf baureife, unbebaute Grundstücke.

  5. 05

    Fälligkeit

    Die Grundsteuer wird in der Regel vierteljährlich fällig – am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Auf Antrag ist eine Jahreszahlung möglich.

    § 28 GrStG

  6. 06

    Mieter zahlen über die Nebenkosten

    Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten auf die Mieter umlegen. Prüfe deshalb deine Nebenkostenabrechnung, wenn sich der Hebesatz ändert.

    § 2 BetrKV

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16 Hebesätze nach Bundesland

Grundsteuer: Das solltest du wissen

Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Je nach Bundesland wird sie unterschiedlich berechnet, und jede Gemeinde legt ihren eigenen Hebesatz fest.

Mit unserem Grundsteuer-Erklärer gibst du drei Zahlen aus deinem Bescheid ein und siehst jeden Rechenschritt – und wer für Fragen zuständig ist.

? Häufige Fragen

Q01Wer ist für die Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt für Grundsteuerwert und Messbetrag, die Gemeinde für den Hebesatz und den Grundsteuerbescheid.

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